Comodum Ingatlan – Bérbeadás zökkenőmentesen
Válasszak lakásmenedzsert, vagy intézzem egyedül a bérbeadást?
Ha kiadná üresen álló lakását, de
- megspórolná a ráfordított időt,
- nem tudja megoldani, mert messze lakik,
- nincsenek meg hozzá a szükséges ismeretei,
- nem akar ismeretlenekkel találkozni,
- nem akar a javításokkal és karbantartásokkal bíbelődni,
- nincs idegrendszere a konfliktusokhoz,
- esetleg egyszerűen nincs kedve ezzel foglalkozni,
Mivel jár, ha egyedül vállalja a bérbeadást?
Egy lakás bérbeadása első látásra egyszerű feladatnak látszik, de ahogy belevág az ember, egyre csak tornyosulnak a problémák.
Amikre érdemes odafigyelni lakásunk bérbeadását megelőzően:
- Át kell tekinteni, hogy a szóbanforgó lakás megfelelő műszaki és esztétikai állapotban van-e. (Ha nem, akkor mindenek előtt le kell vezényelni egy kisebb-nagyobb felújítást, korszerűsítést, ami önmagában idegőrlő és pénzigényes feladat.)
- Dönteni kell arról, hogy bútorozva vagy bútorozatlanul kívánja-e kiadni. (Ha az utóbbi, akkor be kell szerezni a megfelelő bútorokat és a szükséges berendezési tárgyakat.)
- Meg kell írni egy hatékony hirdetés szövegét.
- El kell készíteni a bérbeadást segítő fényképeket.
- Dönteni kell arról, hogy hol és mennyiért célszerű meghirdetni a lakást, hogy minél előbb ki tudja adni.
- Fogadni kell az érdeklődők telefonhívásait, válaszolni kell a legkülönfélébb kérdéseikre.
- A lakás be kell mutatni az érdeklődőknek.
- Ki kell szűrni a potenciális bérlők közül mindazokat, akik kockázatot jelenthetnek.
- A kiszemelt bérlővel lehet, hogy le kell folytatni egy áralkut.
- A Jogszabályoknak megfelelő, a bérbeadó érdekeit védő (külföldi bérlők esetén kétnyelvű) szerződést meg kell szövegezni és egyeztetni kell a jövendő bérlővel.
- A szerződéskötést követően a birtokbaadást le kell vezényelni (bútor- és eszközleltár, állapotfelmérés fotódokumentációval, mérőóra állások rögzítése)
Kiadta a lakását és azt gondolja, hogy hátradőlhet?
Téved. Szinte soha nem lesz ilyen szerencséje! A bérbeadást követően – a teljesség igénye nélkül – rendszeresen foglalkozni kell a következő, sokszor időigényes és konfliktusos helyzetekkel:
- A bérleti díj, a közös költség és a közmű díjak befizetésének havi ellenőrzése szükség esetén fizetési felszólítás küldése a bérlőnek.
- A bérleti díj, a közös költség és a közmű díjak befizetésének havi ellenőrzése szükség esetén fizetési felszólítás küldése a bérlőnek.
- Elromlik valami a lakásban (WC, csaptelep, kazán, csőtörés, stb.), aminek a megjavíttatása a bérbeadó kötelessége.
- A javításokkal kapcsolatos biztosítási ügyintézés (kárszemle, elszámolás).
- A bérlő késik a bérleti díj vagy a közműszámlák kiegyenlítésével vagy egyáltalán nem fizet.
- Panaszkodnak a bérlőre a szomszédok (pl. hangos, szemetel, kárt okoz, nem tartja be az együttélés alapvető szabályait, stb.)
- Nem tud bejutni a saját lakásába az időszakos állapotfelmérésre.
- A bérlő megrongálja vagy elviszi a bútorok, berendezési a tárgyak egy részét, vagy esetleg engedély nélküli átalakításba kezd az ingatlanban.
- Többen laknak a lakásban, mint amennyiről a szerződés szól.
- A bérlő dohányzik vagy nem megengedett állato(ka)t tart a lakásban.
- A bérlő nem költözik ki a lakásból a szerződés lejártakor.
Egyik ügyfelünk István a múlt hónapban járt úgy, hogy bérlője a bérbe adott ingatlan bútoraival kifizetetlen számláival és bérleti díjával ismeretlen helyre távozott. A probléma megoldását átvettük.
M. István
Cégtulajdonos
Ha mindezekkel már végképp nem akar foglalkozni, semmi gond, a Comodum leveszi a terhet a válláról, hogy a bérbeadás zökkenőmentes legyen.
Szolgáltatásaink
Marketing támogatás
Bérlőjelölteknek hirdetés megszövegezése és elhelyezése, az ingatlan fotózása, bemutatása, műszaki kérdések megválaszolása, energetikai számítások elvégzése.
Szerződés-kötés
A bérbeadó érdekeit maximálisan érvényesítő szerződést és annak kitárgyalása.
Birtokbaadás
Teljes körűen intézzük az ingatlan bérbeadását, birtokba adását, fotó és írásos dokumentációk elkészítése, így az első pillanattól kezdve nyugodt lehet.
Javítások, karbantartás
Műszaki és általános hibaelhárítási opciókat kínálunk minden szerződött lakásunk számára.
Ügyintézés
Mérőórák leolvasása, rezsielszámolás, mérőátíratás, egyeztetés a közös képviselettel, lakógyűlésre járás, kapcsolattartás a bérlővel.
Pénzügyek
Számlázás, pénzügyi elszámolás, adóügyek intézése, fizetési felszólítások.
Gondozás
Igény esetén ingatlantakarítást, kertgondozást, medenceüzemeltetést, távfelügyeletet és őrzést is biztosítunk.
Költöztetés
Ki- és becsomagolás, szállítás.
Birtokba vétel
Fotó és írásos dokumentáció, kaució elszámolás, probléma esetén jogi eljárás megindítása.
Ügyfeleink írták rólunk:
S. Nándorné
5/5
Nagyon megijedtem, amikor a bérlőm elmaradt a bérleti díjakkal, de szerencsére a comodum hamar megoldotta a problémát, nem kellett ezen őrlődnöm és meg tudtam őrizni a nyugalmamat. Köszönöm nekik!
N. Alexandra
5/5
Volt egy megörökölt lakásunk, ami évek óta üresen állt, mert nem volt időnk foglalkozni vele és nem akartuk eladni sem. A comodumnál helyrepofozták gyorsan és azóta is fix bevételi forrásunkká vált a lakás.
V. Viktor
5/5
A házban ahol kiadtam az ingatlanomat bérbe, nyílászáró felújítás kezdődött és én külföldről ezt nem tudtam volna lebonyolítani, de a comodumos fiúk lebonyolították a nyílászáró cserét és így a mi lakásunk sem maradt ki.
B. György
5/5
Egyszer egy galamb betörte az külső ablak üvegét, máskor meg az MVM akarta cserélni a mérőórát. Munkabeosztásom miatt egyikre se lett volna időm, de nem kellett aggódnom, mert a Comodum ügyfeleként ezeket már nem nekem kellett intéznem.